Veelgestelde vragen over werkzaamheden op gehuurde gemeentegrond en kabels- en leidingenstroken

Dit is een strook grond waarin kabels en leidingen liggen van nutsbedrijven. Soms wordt zo’n strook door een inwoner gehuurd van de gemeente. De strook grond moet vrij blijven voor inspectie, onderhoud, aanleg van nieuwe kabels en leidingen en/of vervanging. 

Dit zijn bedrijven die essentiële openbare diensten leveren, zoals elektriciteit, gas, water en telecom

Vanwege de energietransitie vinden er de komende jaren meer graafwerkzaamheden plaats door nutsbedrijven.

Dit zijn: 

• Enexis: elektriciteit 
• Brabant Water: water 
• Ziggo, KPN, Delta Fiber en andere netbeheerders

De gemeente en nutsbedrijven maken vaak gebruik van een aannemer. Zij voeren de werkzaamheden uit in opdracht van de gemeente of het nutsbedrijf. 

U bent verplicht toe te staan dat de nutsbedrijven werkzaamheden in de door u gehuurde strook uitvoeren. U bent daarom ook verplicht mee te werken aan het vrijmaken van de strook. Dit is vastgelegd in de huurovereenkomst en dient het algemeen belang. 

De hele gehuurde strook moet vrijgemaakt worden voor werkzaamheden. Dit staat in de huurovereenkomst.

Bij graafwerkzaamheden wordt vooraf een Klic-melding bij het Kadaster gedaan om de ligging globaal te bepalen. De exacte ligging inclusief de diepte is alleen te bepalen door het graven van proefsleuven of detectiemethoden. 

Ja, de gehuurde strook ligt buiten uw kadastrale perceel en is eigendom van de gemeente. Dit is gebruikelijk bij kabel- en leidingenstroken. 

Ja, als er werkzaamheden plaatsvinden moet de strook vrij zijn van obstakels, inclusief bomen. 

Let op: vóór het verwijderen moet u een Klic-melding doen om te voorkomen dat kabels en leidingen kapot worden getrokken. 

Ja, voor het kappen van bomen is meestal een vergunning of melding nodig. Dit verschilt per boomsoort. Doe de vergunningscheck via het Omgevingsloket. Voor waardevolle bomen is een vergunning verplicht. Meer daarover vindt u hier.

De kosten (leges) van een kapvergunning zijn voor rekening van de huurder, tenzij anders overeengekomen.  

Dat mag, maar in sommige gevallen is het verstandig een gespecialiseerd bedrijf in te schakelen. Een bedrijf is verzekerd voor als er schade optreedt.

De boom moet met wortels verwijderd worden, tenzij anders aangegeven door het nutsbedrijf of gemeente.

U bent aansprakelijk voor schade als u zelf werkzaamheden uitvoert. Schakel bij twijfel een gespecialiseerd bedrijf in.

Ja, als u zelf graafwerkzaamheden uitvoert, bent u verplicht een Klic-melding te doen. Dat doet u hier op Kadaster.nl.

De gemeente beoordeelt dit bezwaar. Bij algemeen belang (zoals nutsvoorzieningen) kan de kap alsnog doorgaan. Het is ook mogelijk dat de vergunning wordt geweigerd. Neem contact op met de gemeente voor alternatieven.

Dat mag alleen met schriftelijke toestemming van de gemeente. Diepgewortelde bomen en planten zijn niet toegestaan, zoals ook vermeld in uw huurovereenkomst. 

Nee, nutsbedrijven hebben ook werkruimte nodig. De haag op de gehuurde strook moet verwijderd worden.

Ja, u bent verantwoordelijk voor het vrijmaken van de strook. De aannemer verwijdert in principe geen privébestrating. Soms kunt u dit met de aannemer afpreken, maar herstel is niet altijd inbegrepen.

Ja, opstallen (dus ook hekwerken) moeten verwijderd worden bij werkzaamheden en als het werk daardoor belemmerd wordt. Het nutsbedrijf is niet verplicht dit te herstellen. 

Alleen als dit noodzakelijk is voor de werkzaamheden. Dit wordt vooraf beoordeeld.

Alle wijzigingen aan de gehuurde grond moeten vooraf schriftelijk worden goedgekeurd door de gemeente. Het is niet toegestaan om diepgewortelde beplanting en bomen, bestrating en opstallen op de strook te plaatsen.  

Doe een vergunningscheck via het Omgevingsloket.

Volgens het huurcontract bent u verplicht om mee te werken. Bij weigering kan een gedoogprocedure worden gestart door het nutsbedrijf of de gemeente.

De overheid kan verplichten tot medewerking omdat de werkzaamheden in het algemeen belang zijn. 

Ja, dat kan. De kosten voor het vrijmaken zijn dan voor uw rekening. Dit zijn bijvoorbeeld kosten voor het weghalen van beplanting, bestrating en opstallen. Ook eventuele kosten voor herstel is voor rekening van de huurder.

De huurovereenkomst wordt gesloten tussen de eigenaar van de woning en de gemeente. Bij verkoop van de woning moet de huurovereenkomst schriftelijk worden beëindigd. De nieuwe woningeigenaar kan een nieuwe huurovereenkomst met de gemeente afsluiten. Als de nieuwe eigenaar de gemeentegrond niet wil huren, zal de gemeente aan de (oude) eigenaar vragen om de grond leeg op te leveren, zoals is afgesproken in de oorspronkelijke huurovereenkomst.

De huurovereenkomst met de vorige eigenaar vervalt niet automatisch als u uw huis aankoopt. De vorige eigenaar dient de huurovereenkomst zelf schriftelijk op te zeggen. Als u de gemeentegrond niet wilt huren, zullen wij als gemeente ervoor zorgdragen om de gemeentegrond vrij te maken. Wij zullen dit doen in samenspraak met de vorige woningeigenaar/huurder.  

Ja, u neemt de grond in huidige staat over.  

U ontvangt een brief van het nutsbedrijf of de aannemer voorafgaand aan de werkzaamheden. Meestal krijgt u minimaal drie weken de tijd.

Dat verschilt per locatie en soort werk. Meer informatie hierover staat in de brief die u krijgt van het nutsbedrijf of de aannemer.  

Bij vragen of klachten is het nutsbedrijf of de aannemer uw eerste aanspreekpunt. De contactgegevens staan in de brief die u heeft ontvangen. 

Meld dit bij het nutsbedrijf dat de werkzaamheden uitvoert. De contactgegevens staan in de brief die u heeft ontvangen.

Bij vragen kunt u contact opnemen met mevrouw E.A. Willemse, medewerker grondzaken. 

E-mail: I.Willemse@halderberge.nl 

Telefoon: 0165-390484